房產(chǎn)稅收新政策2016新消息：90平方米以上首套房均按1.5%繳契稅
自下周一起，如果你花500萬(wàn)元在京購(gòu)買(mǎi)一套140平方米的家庭唯一住房，將只需繳納7.5萬(wàn)元的契稅，而不再是15萬(wàn)元。財(cái)政部聯(lián)合國(guó)稅總局、住建部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，首次將個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上家庭唯一住房的契稅征收稅率統(tǒng)一調(diào)整為1.5%，而不再區(qū)分為1.5%和3%。
首套房超90平方米繳1.5%
過(guò)去，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的首套住宅，契稅一直按照普通住宅和非普通住宅進(jìn)行區(qū)別征收。其中，普通住宅按照房屋成交價(jià)的1.5%征收契稅，非普通住宅按照房屋成交價(jià)的3%征收契稅。同時(shí)，對(duì)于普通住宅中面積小于90平方米的，再給予優(yōu)惠，只按1%征收契稅。
這次新政后，契稅的征收將不再按照“普宅”和“非普”，而改為按照房屋面積區(qū)別征收?！锻ㄖ肪唧w規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。也就是說(shuō)，此次調(diào)整后，只有購(gòu)買(mǎi)超過(guò)140平方米的首套房，才能感受到契稅的減少。
北京不實(shí)行二套房?jī)?yōu)惠征稅
同時(shí)，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，新政也給予了優(yōu)惠，房屋面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
不過(guò)，《通知》特別強(qiáng)調(diào)，北京、上海、廣州和深圳這四個(gè)一線(xiàn)城市，暫不執(zhí)行二套房的契稅優(yōu)惠政策。
納稅人需申請(qǐng)享受優(yōu)惠
《通知》要求，納稅人需申請(qǐng)享受契稅優(yōu)惠。購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)，應(yīng)根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。
不過(guò)，暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結(jié)果的省、自治區(qū)或直轄市，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
500萬(wàn)少繳稅7.5萬(wàn)元
記者總結(jié)發(fā)現(xiàn)，對(duì)于此次三部委的新政，在北京購(gòu)房的購(gòu)房人將只能享受到對(duì)于首套房的契稅優(yōu)惠措施。這條措施究竟能為購(gòu)房人省去多少錢(qián)呢？
